小区自己成立物业叫什么，小区自己成立物业需要什么条件

“小区自己成立物业”指的是住宅小区自行组建物业管理公司，负责小区的日常运营与管理。这种模式常见于一些规模较小或新建住宅区，业主大会可授权物业企业实行自我管理。小区自己成立物业有诸多优势，如降低管理成本、提高工作效率等。然而，也存在一定弊端，如专业化程度有限、服务质量参差不齐等。因此，在选择是否采取小区自管模式时，需综合考虑小区实际情况和业主需求，确保物业服务的高效与优质。

小区自己成立物业需要什么条件

小区自己成立物业需要满足以下条件：

1. 有符合规定的组织机构和专业管理人员：

* 成立小区业主大会和业主委员会，由业主自愿申请。

* 业主委员会成员需符合相关规定，如具有完全民事行为能力等。

* 有专门的物业服务企业或管理团队来负责小区的日常管理和运营。

2. 有必要的服务项目：

* 物业服务内容必须包含保洁、绿化、秩序维护、公共设施设备的日常运行与维护、安全保卫等。

* 还应考虑提供健身设施的设置与维护、停车管理、社区文化活动等服务。

3. 有一定比例的注册资金：

* 物业公司注册资金不应低于50万元。

* 其中，办公用房面积不应少于50平方米，且办公用房必须为物业管理办公用途。

4. 有完善的规章制度：

* 物业服务企业需制定并公示物业服务合同、前期物业服务协议、管理规约等。

* 还应建立物业共用部位、设施设备的使用和公共秩序维护等方面的规章制度。

5. 有合法的物业项目：

* 物业项目必须取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

* 按照规定需要经规划、消防、环保等主管部门批准的，还应取得相关证件。

6. 有与业务规模相适应的注册资金和专业人员：

* 具体要求包括：具有从事物业管理活动相适应的流动资金和专业技术人员（如工程师、高级工程师、经济师、会计、统计员等）；具有固定的经营场所和设施；具备必要的服务功能（如保洁服务、绿化养护、秩序维护等）。

7. 有完善的物业服务合同：

* 物业服务合同应明确双方的权利和义务，包括服务内容、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、合同期限、违约责任等。

此外，如果是住宅小区成立业主大会，还需满足以下条件：

* 住宅小区需成立业主大会筹备组。

* 筹备组成员由业主、建设单位、街道办事处（乡镇人民政府）、居（村）民委员会的人员组成。

* 筹备组需在一定期限内组织召开首次业主大会会议，并通过业主大会议事规则、管理规约，选举产生业主委员会成员。

请注意，具体条件和流程可能因地区而异，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取准确信息。

小区自己成立物业叫什么

小区自己成立的物业公司通常被称为“业主委员会”。业主委员会是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方提供专业化物业管理服务的组织。它是业主行使共同管理权的一种特殊形式，也是业主自治的一种重要方式。

业主委员会由业主大会选举产生，负责监督物业管理公司的工作，确保物业管理的公正性和有效性。业主委员会可以协调业主与物业公司之间的关系，解决业主与物业公司之间的纠纷，维护业主的合法权益。

需要注意的是，业主委员会并不是一个法定机构，而是一种由业主自发组成的组织。因此，成立业主委员会需要遵循一定的程序和规定，例如需要获得业主大会的批准等。