住宅物业服务费是指业主为获得住宅物业服务而支付的费用。它主要包括公共区域清洁、绿化、安保等服务所产生的费用，以及公共设施设备的日常运行与维护费用。此外，还涵盖了管理服务人员的工资、社会保险、福利费，以及物业共用部位、设施设备的日常运行与维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，以及秩序维护费用等。这些费用共同构成了业主在享受住宅物业服务时所需支付的合理对价，是物业服务企业正常运营的重要资金来源。
住宅物业服务费管理实施办法
《住宅物业服务费管理实施办法》是为了规范住宅物业服务费的交费主体、收费对象、收费项目、收费标准、计费方式以及收费行为，保障住宅物业所有权人、使用人的合法权益，促进住宅物业服务行业的健康有序发展而制定的。以下是该办法的主要内容：
第一条
目的和依据：为规范住宅物业服务费的交费主体、收费对象、收费项目、收费标准、计费方式以及收费行为，保障住宅物业所有权人、使用人的合法权益，促进住宅物业服务行业的健康有序发展，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》以及《商品房销售管理办法》等法律、法规，制定本办法。
第二条
适用范围：本办法所称住宅物业服务费（以下简称物业费）是指业主与物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第三条
定价原则：物业费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第四条
交费主体：
* 物业服务收费应当由当事人通过物业服务合同约定。
* 业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，这笔资金专门用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。
* 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。
* 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。
第五条
物业费构成：物业费构成包括公共秩序维护费用、共用部位、共用设施设备的日常运行与维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，以及管理服务人员的工资等。
第六条
计费方式：物业费可以采取包干制或者酬金制。具体选择哪种方式，由业主和物业服务企业协商确定，并在物业服务合同中约定。
第七条
物业服务收费实行指导价：具体收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门制定。
第八条
物业服务收费调整：因政府指导价变动需要调整物业费标准的，物业服务企业应当与业主委员会协商，并参照当地物业服务市场收费水平等因素制定具体方案。
第九条
物业共用部位、共用设施设备的维修和更新：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出专项维修资金使用计划的，应经业主大会讨论通过后实施。但物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
第十条
物业服务收费的计费方式：物业服务收费应当采用包干制。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制的物业服务成本构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
第十一条
物业服务企业不得擅自调整物业费：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，严格按照国家有关部门制定的物业服务收费基准价格及其浮动幅度进行收费，并接受政府价格主管部门的监督。
第十二条
物业服务企业须公示收费项目、标准：物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公布物业服务项目及其收费标准。
第十三条
已竣工但尚未出售，或因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业：物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，其物业费按照物业总建筑面积交纳。
第十四条
车位、车库的物业服务费：车位、车库的物业服务费用由业主与物业服务企业协商约定。若车位、车库的数量少于房屋套数，物业服务费用按照房屋套数计算。
第十五条
物业共用部位、共用设施设备的经营管理：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
第十六条
违反本办法的行为：物业主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）及其他有关部门和单位的工作人员在物业费管理中有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊行为的，由其所在单位或者上级机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
请注意，以上内容仅供参考，实际操作中，请咨询专业的人员或机构。
住宅物业服务费包括什么
住宅物业服务费主要包括以下内容：
1. 管理服务人员的工资、社会保险、福利费：这是物业服务企业为员工支付的费用，包括基本工资、奖金、津贴、社保等。
2. 物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用：这包括电梯、水泵、暖气、空调等公共设施设备的运行和维护费用。
3. 物业管理区域清洁卫生费用：包括清洁工具、清洁剂等耗材的费用以及清洁员工的工资等。
4. 物业管理区域绿化养护费用：包括绿化工具、肥料等耗材的费用以及绿化员工的工资等。
5. 物业管理区域秩序维护费用：包括安全监控设备、保安人员的工资等。
6. 办公费用：包括文具、通讯、文件印刷等行政办公费用。
7. 固定资产折旧：物业企业的固定资产需要计提折旧，以反映其真实价值。
8. 经业主同意的其他费用：这部分费用通常是经过业主委员会同意后，由业主共同承担的额外费用。
需要注意的是，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，且具体收费标准应参照当地价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定的物业服务收费基准价格和浮动幅度进行确定。