物业太差了还能换吗，物业不好怎么能换物业

“物业太差了还能换吗”这句话表达的是业主对当前物业服务质量极度不满，并询问是否有可能更换物业管理公司。这通常发生在物业服务严重不到位，如环境卫生脏乱差、公共设施维护不及时、保安巡逻不力等问题频发时。业主感到权益受到侵害，因此会考虑通过合法途径来解决问题，比如向业主委员会反映情况，或者联名提议更换物业公司。但是否能换，还需看小区业主的意愿以及相关法律法规的规定。

物业不好怎么能换物业

如果业主对物业不满意，想要更换物业，可以按照以下步骤进行：

1. 了解相关规定：

- 需要了解所在地区关于更换物业的相关法律法规和程序。这有助于业主明确自己的权利和责任。

2. 成立筹备组并开始换届选举：

- 业主们需要联名向社区、街道办（乡镇政府）、区房管局（房管办）提出申请，启动换届选举程序。

- 成立换届选举筹备组，由业主自愿报名参加，通过投票选举产生换届小组负责人。

- 筹备组成员需符合相关规定，如选举产生的负责人没有侵害业主合法权益等行为。

3. 投票选举：

- 到指定地点查看选民名单，核实无误后签字确认。

- 业主大会筹备组确定候选人后，以得票多的当选，业主委员会成员候选人需获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

- 投票总数需达到投票权数的三分之二以上，方为有效。

4. 筹备首次业主大会会议：

- 筹备组自成立之日起30日内，在物业管理小区内明显位置公示换届小组名单。

- 业主对换届小组名单有异议的，由街道办（乡镇政府）协调解决。

- 选举产生业主委员会，业主委员会主任、副主任和委员由业主大会选举产生。

5. 与原物业解除合同：

- 在新一届业主委员会选举产生后，原物业服务合同将自然终止。

- 新的物业服务合同由新一届业主委员会与物业服务企业签订。

6. 监督新物业：

- 新物业服务企业需在物业管理区域内显著位置公示物业服务合同约定的服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、投诉电话等内容。

- 业主应监督新物业公司的运营情况，确保其按照合同约定提供服务。

此外，如果小区有业主大会，也可以通过业主大会来更换物业公司。具体流程包括：

1. 召集业主大会，就是否更换物业公司进行表决。

2. 如果大部分业主同意更换物业公司，可以由业主委员会与物业公司协商解除合同。

3. 解除合同后，重新选择新的物业公司为小区提供服务，并签订新的物业服务合同。

需要注意的是，在整个过程中，业主们应保持理性、公正的态度，共同维护自己的合法权益。

物业太差了还能换吗

如果物业的服务质量不符合您的期望，您有权选择更换物业。但具体能否更换以及如何更换，需要根据具体情况和相关规定来确定。

您可以尝试与物业公司沟通，表达您对物业服务的不满，并要求他们改进。如果沟通无果，您可以考虑以下几种方式：

1. 投诉至相关部门：您可以向当地的物业管理办公室、住房和城乡建设局的物业管理科等相关部门进行投诉。这些部门会对您的投诉进行调查，并根据调查结果采取相应的措施。

2. 更换物业：如果您通过投诉无法解决问题，可以考虑更换物业。具体来说，您需要召开业主大会，选举产生新的业主委员会。然后，由业主委员会与物业公司解除合同，重新选择一家新的物业公司为小区提供服务。

3. 寻求法律援助：如果以上两种方式都无法解决问题，您可以考虑咨询律师，了解您的权益和可行的法律途径。在必要时，可以通过法律手段来维护自己的合法权益。

需要注意的是，在更换物业的过程中，需要遵守相关法律法规和程序规定，确保更换过程的合法性和公正性。同时，也需要尊重业主的意愿和权益，避免因更换物业而引发不必要的纠纷和矛盾。

此外，您还可以参考具体法律：

《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业；

（五）筹集和使用专项维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

《物业管理条例》第十二条：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

总之，如果物业的服务质量不符合您的期望，您可以通过多种方式来维护自己的权益。但在处理问题时，请务必保持冷静和理性，遵循相关法律法规和程序规定。

以上内容仅供参考，如有必要，详情请咨询律师或其他专业人士及机构。