业主封闭阳台需要物业吗，业主封阳台要物业管理同意吗

“业主封闭阳台需要物业吗”这个问题，通常指的是业主在购买住宅后，若打算对阳台进行封闭改造，是否需要得到物业的许可或协助。

在一般情况下，业主在购房时，签订的购房合同中会明确规定关于阳台、露台等部分的使用权和改造权。如果合同中没有特别约定，那么业主在合理范围内对阳台进行封闭改造，通常不需要经过物业的同意。但需要注意的是，封闭阳台涉及到建筑安全、消防安全等问题，必须符合相关法律法规和规定。

因此，业主在封闭阳台前，醉好先咨询物业，了解相关规定和要求，并确保自己的改造行为合法合规。

业主封阳台要物业管理同意吗

业主封阳台需要物业管理同意。因为物业管理公司是小区的综合性服务组织，对于小区内的公共设施、公共部位有管理的权利和义务，业主私自封阳台的行为可能会影响到整个小区的管理和运作，物业有权进行阻止。

《物业管理条例》第四十五条：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十九条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

因此，业主在封阳台前，需要与物业进行沟通并征得其同意，遵守相关法律法规和物业管理规定。

业主封闭阳台需要物业吗

业主封闭阳台需要物业。根据《物业管理条例》第五十三条的相关规定，业主需要按照国家有关规定合理使用物业，禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：

1. 擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

2. 擅自利用共用部位、共用设施设备进行广告宣传和经营等。

3. 擅自设置或者改变房屋外观，擅自在外墙上悬挂、张贴、涂写、刻画。

4. 擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等公用设施设备。

5. 排放有毒、有害物质。

6.发出超过规定标准的噪声。

7. 法律、法规和规章禁止的其他行为。

其中，就包括“擅自封闭阳台”。因此，业主如果想要封闭阳台，必须得到其他相关业主的同意，并且物业也需对此进行审核。同时，业主在封闭阳台时，不能自行封闭，而应该统一由物业来进行施工。